南通二手房市场降20万卖不动!南通楼市“捞金”变难?2019年房地产这么走

作者: V管 一号编辑 2018-12-14 39648

南通楼市真的冷了?!

近日,有网友发来一组图片

分别为

2017年3月27日的南通市房产交易中心

和2018年12月13日的南通市房产交易中心

见下图

南通二手房市场降20万卖不动!南通楼市“捞金”变难?2019年房地产这么走

2017年

南通二手房市场降20万卖不动!南通楼市“捞金”变难?2019年房地产这么走

2018年

去年门庭若市的房产交易中心

到现如今整个大厅里三三两两咨询者

不得不说,今非昔比

随着南通楼市慢慢回归理性,曾经的火热态势不再,渐渐地似乎又从卖方市场变成了买房市场。新房遇冷,不仅成交量出现下滑,新房和二手房价也有所下跌。不少开发商已经通过给予“折扣”的方式来提升销量。

据数据统计显示,2018年1-11月南通商品住宅成交量为262.61万㎡,同比下跌17.85%。

南通二手房市场降20万卖不动!南通楼市“捞金”变难?2019年房地产这么走

中国房价行情网最新房价信息显示,南通12月整体房均价为13,537元/㎡环比下跌1.11%。

南通二手房市场降20万卖不动!南通楼市“捞金”变难?2019年房地产这么走

南通二手房方面,“降价”、“抛售”、“急卖”…… 这些词汇层出不穷的出现在二手房市场,朋友圈一些中介也在卖力吆喝,“只卖一周”、“低于市场价”、“直降X万”、“送车位车库”等字眼着实吸引人,诱导性词语的背后是二手房成交的惨淡,一房源甚至降价20万后依旧无人问津。

南通二手房市场降20万卖不动!南通楼市“捞金”变难?2019年房地产这么走

从目前市场上的情况看,住宅市场的投资客没有原来这么多了,整个市场风向及政府调控的原因,挡住了很多外地投资客的脚步,银行资金放贷收紧,也关掉了很多人的“水龙头”。在房地产市场,向来都是“买涨不买跌”,毕竟大环境使然,买房者再也不是那批闭眼选房的追风者了,一但楼市遇冷,势必影响购房者的信心,观望情绪必将有所增加。“虽然南通现在个别热门楼盘还是一房难求,但不是所有楼盘都门庭若市了,有些项目销售人员都在找客户了。”一位业内人士直言。

进入年底,众多楼盘即将进入市场,于近期可以预见的是,这些楼盘应该不会个个都“一房难求”,分化也会日渐明显,或许个别楼盘还是会“抢破头”,但对购房者来说,换个思路,多看看、多选选,也许能找到真正适合自己的房子。

其实,房价可能永远无法让购房者都满意,但市场至少要留给普通老百姓选择的余地,刚需可以买刚需房;改需可以买到改善房;即便承受不了买房,最起码可以租房,而不是买房路上“疲于奔命”……

附:2019年房地产市场怎么走?

2018年中国楼市前热后冷,购房者心态总体上由乐观转为观望。

2019年中国楼市如何发展,12月11日中国社会科学院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》给出了答案。

预计2019年楼市延续9月来的降温态势

报告分析,2018年中国楼市与四季吻合,春暖夏热秋凉冬冷,8月份之前房地产逐渐升温,上行压力日益加大,但是到9月房地产形势发生逆转开始降温,这一变化在在房价增速放缓、商品房供求、房地产投资等方面均有体现。

分城市看,2018年全国城市之间的房价差异缓慢缩小。东部城市房价增速显著降温,中西部城市房价增速上升明显;一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑;城市群增速总体放缓,非中心城市增速显著上升。

报告认为,9月楼市出现逆转,一方面是由于政府自去年9月以来的从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期(2018年全国楼市调控已高达405次,比2017年同期上涨近80%),另一方面是由于经济下行压力加大、中美贸易摩擦、“民营经济退场论”等因素叠加下,悲观情绪增加,并进一步传染给房地产市场。

展望2019年中国楼市,报告分析,未来国内外宏观经济形势更加错综复杂,房地产结构性泡沫高悬,楼市预期不仅更加重要,也更加敏感和多变,楼市未来一切皆有可能。

尽管未来预期和市场走势还有待观察,报告认为,总体上,2019年中国楼市最可能小幅调整和再度分化。“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。”同时,降温中有起伏,2018年楼市呈现的四季变化在2019年还会延续。空间上,城市分化可能再度凸显。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。

华房指数最新预测预警结果也显示,从2018年第四季度到2019年第三季度,全国层面上的房价增速将有所降低,一线城市的房价增速将逐步下降,并可能出现负增长,二线城市的房价增速将缓慢下降;全国房地产投资增速获将趋缓,一线城市住房投资增速将波动保持稳定,二线城市投资将缓慢下降。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,作出上述预测主要基于三方面重要因素考量:

一是上行的因素还在继续起作用,包括城市化带来的住房需求潜力、有较强韧性的中国经济支撑、炒房的利益机制没有根本改变、调控政策还有调整和操作的较大空间。

二是逆转下行的因素,包括中国宏观经济仍面临一定下行压力、中美贸易摩擦仍存不确定性,有关民营经济发展政策的落实情况待观察、一、二线城市的房地产价格存在严重的结构性价格泡沫、三、四、五线城市存在结构性的数量泡沫、政府调控力度丝毫没有放松等。

三是再度分化的因素,包括,一、二线城市由于需求潜力大但供给不足房价上涨压力仍较大,三、四、五线城市情况相反,经过上一轮超好发展,不仅房价涨幅较大,土地、住房供给增加,有可能形成新一轮库存。

来源:南通楼市观察网络综合整理

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