海门11月商品房销售遭腰斩!海门房价的“极刑”真的来了?

作者: V管 一号编辑 2018-12-15 31215

房产作为大多数人一生中购买的价格最大的商品,其价格的变动一直是大家关注的焦点。微小的涨幅或者跌幅,都会触动刚需族敏感的神经。


海门居高不下的房价

海门的房价一直为市民朋友们所诟病。16、17两年,海门的房价像是坐上了火箭一般,扶摇直上。18年下半年以来,随着国家层面宏观调控的深入,海门的房价增长趋势有所放缓,但仍处于高位,整体上并没有迅速下降的迹象。

海门11月商品房销售遭腰斩!海门房价的“极刑”真的来了?

根据著名房产网站安居客数据显示,18年下半年,海门的房价还是在震荡中强势上扬。虽然增长幅度没有17年及18年上半年猛烈,但10、11月间,数家新楼盘的开盘,将海门的总体平均房价迅速拔高。


惨淡的“金九银十”

然而,与海门高昂的房价相对的,却是房地产传统销售旺季的惨淡。

前几个的数据,小哈已经为大家整理过。

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自7月份以来,海门商品房、二手房的销量持续走低。10月份,虽然因为新楼盘的关系,商品房销量“强行续命”,但11月就再次暴露出疲软的现状,商品房销量较10月份遭到腰斩,仅为399套,再次创下今年单月新低。

二手房销量虽有小幅上涨,但也就是刚刚过了400套。

商品房、二手房销量两者相加刚好800套,甚至没有超过5、6、7这三个月单月的商品房销售套数。

疲软的销售量告诉我们,海门房地产的冬天,真的来了!

海门11月商品房销售遭腰斩!海门房价的“极刑”真的来了?

房价何时能降?

继续走高的房价和疲软的销售量似乎是一个悖论。按照常理来说,一样商品销量走低,应该会降价促销才对。

那为什么海门的房价不降反升呢?

小哈觉得,原因有三。

一是社会经济因素。海门经济发展仍然向好,各项经济指标仍然在大幅上涨,房价自然没有大幅下跌的理由。

二是市场反馈的滞后性。销量影响价格是需要一定时间的。从安居客的数据看,12月海门的房价已经稳中有跌。

三是房地产的特殊性。房产是特殊的商品,对国民经济有深刻的影响。即便开发商愿意打折促销,销售也不愿意跌得太厉害。

综合这些因素,海门的房地产市场虽然面临去库存的巨大压力,但房价在短期内肯定不会跌得太厉害。


更加稳定的房地产市场

海门的房价肯定不会恢复到2016年之前的水平,CPI毕竟摆在那,虽然海门房价近三年翻一翻,但是跌回过去也是不现实的,如真如此,那恐怕很多人会失业,更买不起房了。

不过,海门的刚需族还是可以企盼一个更加稳定的房地产市场。随着国家调控政策的持续,以及海门房产销量的持续低迷,没有强烈销售的情况下,海门的房价应当不会再失去控制,迅速上扬。房价稳中有跌,也是不错的情形。

数据来源:海门市住房保障和房产信息微服务、安居

最后于 2019-2-21 被一号编辑编辑 ,原因:
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