房产作为大多数人一生中购买的价格最大的商品，其价格的变动一直是大家关注的焦点。微小的涨幅或者跌幅，都会触动刚需族敏感的神经。
一
海门居高不下的房价
海门的房价一直为市民朋友们所诟病。16、17两年，海门的房价像是坐上了火箭一般，扶摇直上。18年下半年以来，随着国家层面宏观调控的深入，海门的房价增长趋势有所放缓，但仍处于高位，整体上并没有迅速下降的迹象。
根据著名房产网站安居客数据显示，18年下半年，海门的房价还是在震荡中强势上扬。虽然增长幅度没有17年及18年上半年猛烈，但10、11月间，数家新楼盘的开盘，将海门的总体平均房价迅速拔高。
二
惨淡的“金九银十”
然而，与海门高昂的房价相对的，却是房地产传统销售旺季的惨淡。
前几个的数据，小哈已经为大家整理过。
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自7月份以来，海门商品房、二手房的销量持续走低。10月份，虽然因为新楼盘的关系，商品房销量“强行续命”，但11月就再次暴露出疲软的现状，商品房销量较10月份遭到腰斩，仅为399套，再次创下今年单月新低。
二手房销量虽有小幅上涨，但也就是刚刚过了400套。
商品房、二手房销量两者相加刚好800套，甚至没有超过5、6、7这三个月单月的商品房销售套数。
疲软的销售量告诉我们，海门房地产的冬天，真的来了！
三
房价何时能降？
继续走高的房价和疲软的销售量似乎是一个悖论。按照常理来说，一样商品销量走低，应该会降价促销才对。
那为什么海门的房价不降反升呢？
小哈觉得，原因有三。
一是社会经济因素。海门经济发展仍然向好，各项经济指标仍然在大幅上涨，房价自然没有大幅下跌的理由。
二是市场反馈的滞后性。销量影响价格是需要一定时间的。从安居客的数据看，12月海门的房价已经稳中有跌。
三是房地产的特殊性。房产是特殊的商品，对国民经济有深刻的影响。即便开发商愿意打折促销，销售也不愿意跌得太厉害。
综合这些因素，海门的房地产市场虽然面临去库存的巨大压力，但房价在短期内肯定不会跌得太厉害。
四
更加稳定的房地产市场
海门的房价肯定不会恢复到2016年之前的水平，CPI毕竟摆在那，虽然海门房价近三年翻一翻，但是跌回过去也是不现实的，如真如此，那恐怕很多人会失业，更买不起房了。
不过，海门的刚需族还是可以企盼一个更加稳定的房地产市场。随着国家调控政策的持续，以及海门房产销量的持续低迷，没有强烈销售的情况下，海门的房价应当不会再失去控制，迅速上扬。房价稳中有跌，也是不错的情形。
数据来源：海门市住房保障和房产信息微服务、安居
