南通楼市真的冷了？！
近日，有网友发来一组图片
分别为
2017年3月27日的南通市房产交易中心
和2018年12月13日的南通市房产交易中心
见下图
2017年
2018年
去年门庭若市的房产交易中心
到现如今整个大厅里三三两两咨询者
不得不说，今非昔比
随着南通楼市慢慢回归理性，曾经的火热态势不再，渐渐地似乎又从卖方市场变成了买房市场。新房遇冷，不仅成交量出现下滑，新房和二手房价也有所下跌。不少开发商已经通过给予“折扣”的方式来提升销量。
据数据统计显示，2018年1-11月南通商品住宅成交量为262.61万㎡，同比下跌17.85%。
中国房价行情网最新房价信息显示，南通12月整体房均价为13,537元/㎡环比下跌1.11%。
南通二手房方面，“降价”、“抛售”、“急卖”…… 这些词汇层出不穷的出现在二手房市场，朋友圈一些中介也在卖力吆喝，“只卖一周”、“低于市场价”、“直降X万”、“送车位车库”等字眼着实吸引人，诱导性词语的背后是二手房成交的惨淡，一房源甚至降价20万后依旧无人问津。
从目前市场上的情况看，住宅市场的投资客没有原来这么多了，整个市场风向及政府调控的原因，挡住了很多外地投资客的脚步，银行资金放贷收紧，也关掉了很多人的“水龙头”。在房地产市场，向来都是“买涨不买跌”，毕竟大环境使然，买房者再也不是那批闭眼选房的追风者了，一但楼市遇冷，势必影响购房者的信心，观望情绪必将有所增加。“虽然南通现在个别热门楼盘还是一房难求，但不是所有楼盘都门庭若市了，有些项目销售人员都在找客户了。”一位业内人士直言。
进入年底，众多楼盘即将进入市场，于近期可以预见的是，这些楼盘应该不会个个都“一房难求”，分化也会日渐明显，或许个别楼盘还是会“抢破头”，但对购房者来说，换个思路，多看看、多选选，也许能找到真正适合自己的房子。
其实，房价可能永远无法让购房者都满意，但市场至少要留给普通老百姓选择的余地，刚需可以买刚需房；改需可以买到改善房；即便承受不了买房，最起码可以租房，而不是买房路上“疲于奔命”……
附：2019年房地产市场怎么走？
2018年中国楼市前热后冷，购房者心态总体上由乐观转为观望。
2019年中国楼市如何发展，12月11日中国社会科学院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》给出了答案。
预计2019年楼市延续9月来的降温态势
报告分析，2018年中国楼市与四季吻合，春暖夏热秋凉冬冷，8月份之前房地产逐渐升温，上行压力日益加大，但是到9月房地产形势发生逆转开始降温，这一变化在在房价增速放缓、商品房供求、房地产投资等方面均有体现。
分城市看，2018年全国城市之间的房价差异缓慢缩小。东部城市房价增速显著降温，中西部城市房价增速上升明显；一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑；城市群增速总体放缓，非中心城市增速显著上升。
报告认为，9月楼市出现逆转，一方面是由于政府自去年9月以来的从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期（2018年全国楼市调控已高达405次，比2017年同期上涨近80%），另一方面是由于经济下行压力加大、中美贸易摩擦、“民营经济退场论”等因素叠加下，悲观情绪增加，并进一步传染给房地产市场。
展望2019年中国楼市，报告分析，未来国内外宏观经济形势更加错综复杂，房地产结构性泡沫高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变，楼市未来一切皆有可能。
尽管未来预期和市场走势还有待观察，报告认为，总体上，2019年中国楼市最可能小幅调整和再度分化。“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。”同时，降温中有起伏，2018年楼市呈现的四季变化在2019年还会延续。空间上，城市分化可能再度凸显。未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。
华房指数最新预测预警结果也显示，从2018年第四季度到2019年第三季度，全国层面上的房价增速将有所降低，一线城市的房价增速将逐步下降，并可能出现负增长，二线城市的房价增速将缓慢下降；全国房地产投资增速获将趋缓，一线城市住房投资增速将波动保持稳定，二线城市投资将缓慢下降。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，作出上述预测主要基于三方面重要因素考量：
一是上行的因素还在继续起作用，包括城市化带来的住房需求潜力、有较强韧性的中国经济支撑、炒房的利益机制没有根本改变、调控政策还有调整和操作的较大空间。
二是逆转下行的因素，包括中国宏观经济仍面临一定下行压力、中美贸易摩擦仍存不确定性，有关民营经济发展政策的落实情况待观察、一、二线城市的房地产价格存在严重的结构性价格泡沫、三、四、五线城市存在结构性的数量泡沫、政府调控力度丝毫没有放松等。
三是再度分化的因素，包括，一、二线城市由于需求潜力大但供给不足房价上涨压力仍较大，三、四、五线城市情况相反，经过上一轮超好发展，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，有可能形成新一轮库存。
来源：南通楼市观察网络综合整理
