海门一地块遭十大房企“哄抢”,土拍破纪录!楼面价破万!!

作者: V管 一号编辑 5月前 2513

海门一地块遭十大房企“哄抢”,土拍破纪录!楼面价破万!! 据悉除我们熟知的本地房企中南、龙信参与外,还有银洲,融创,美的,金科,中粮,蓝光,世茂,弘阳等房企参与此次竞拍。

今日土拍创海门历史新高

今天的土拍还在继续

十大地产还在鏖战

目前384轮报价,楼面价已经11215元/平方米!

已经创海门土拍新高,同时创海门楼面价新高!

海门一地块遭十大房企“哄抢”,土拍破纪录!楼面价破万!! 而之前的地王还是目前江海都会的这个地块,小哈已经不在乎最后是哪家房企大佬抢到这个地块了。

但是关于这次土拍的社会影响,小哈心存担忧,所以有必要来说一说。


这地块到底在哪里?

海门一地块遭十大房企“哄抢”,土拍破纪录!楼面价破万!!

该地块位于海门市秀山路南、长江路西侧,

大致为现在的海门中专生活区。

出让面积42567㎡,容积率1.3-1.4,

建筑面积59593.8㎡。


这地块到底好在哪?

从地图上我们可以看到,CR19002号地块位于海门市老城区板块,区位优势相当优越。

首先是交通,地块位于秀山路南侧、长江路西侧,周边路网密布,可快速到达S336省道,内外交通都十分便捷。

其次是教育资源,该地块距离海门市第一中学仅一路之隔,周边还有海门实验学校、海南中学、海南小学,海门中学也在地块北侧1.2公里,学区优势极为突出。

再次是医疗、商业、景观优势也非常明显。海门市中医院、海门市友好医院、文峰大世界、大东方百货、龙信广场、东洲公园都在周边。

除此之外,还有一个值得注意的就是容积率只有1.3-1.4,和历次大楼盘的1.8-2.2的容积率相比,该地块未来的舒适性会不错。

考虑到这一地块面积并不大,未来很可能发展成为精品小区。


该地价是否具有普遍意义

如前文小哈陈述的事实,该楼盘的楼面价创下海门历年新高。

回顾去年土拍都要靠国企托底,没想到过了年却又如此火爆。

“机场传闻”一石激起千层浪,现在这块土拍的价格也很敏感。

按照它的容积率和楼面价,我们可以对比下南通楼面价破万楼盘的目前市面价格:

海门一地块遭十大房企“哄抢”,土拍破纪录!楼面价破万!! 位于港闸区的静海府容积率为1.39,与海门这个地块一致。

目前静海府的高层精装均价1.83万,洋房毛坯均价2万!

海门一地块遭十大房企“哄抢”,土拍破纪录!楼面价破万!!

海门一地块遭十大房企“哄抢”,土拍破纪录!楼面价破万!! 目前该地块楼面价已经超过11215元(第384轮次报价),那么该楼盘的售价破2万应该是可以预期了。

小哈有个担心,这次土拍创新高会被人利用吹捧,但小哈想告诉大家,这次土拍对海门房地产市场的影响其实并不会太大。


因为目前海门在售楼盘已整体备案,短期内均价无法突破备案价,所以大家也不用紧张。

消费者要保持理性,不能被人牵着鼻子走。

海门的房地产市场从18年后半年开始逐渐冷清,今年过年返乡置业也未见去年之景象,节后审批中心房屋交易处也未见去年摩肩接踵之态势,所以现在任何一点消息都会解读为利好房地产,也算正常,但其实真的有多大影响,也未见得。

刚需客量力而行,看中就上;投资客请谨慎,海门的水不浅。

房产交易是一个大额、低频、非标的交易:

大额毋庸置疑,我们可能一辈子最大的买卖就是房产了;

低频就是一辈子也就一次到两次买卖经历;

非标是说房子不同于我们购买一部手机,我只要对比参数即可;它好比我请你吃印度菜,你点菜的时候的那种一头雾水,不知道了解什么的感觉。

房产是这么特殊的一个产品,当你拿着几代人几个家庭的所有积蓄,你的手不会颤抖吗?


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