南通通州两宗宅地被2名个体户花费2亿元拿下

作者: V管 一号编辑 2018-12-10 30353

时隔一年,锡通园区再度推出优质宅地!

今天(10日)上午10点,锡通R2018-026地块正式出让!

4分钟后,该地块被张华个人底价竞得,成交单价6000元/㎡,楼面价5714元/㎡,总价1.08亿!

南通通州两宗宅地被2名个体户花费2亿元拿下

南通通州两宗宅地被2名个体户花费2亿元拿下

R2018-026地块位于张芝山镇玉兰路西侧、合欢路北侧(云樾河山东侧),使用权面积17964㎡,规划用途为其他普通商住用地,容积率1.0-1.05!

南通通州两宗宅地被2名个体户花费2亿元拿下

地块位于锡通园区,未来发展潜力巨大;周边分布着多个优质项目,包括有时代尚城、德力新天地、恒大悦珑湾、富力半岛花园、星河家园、五洲幸福湾等!从极低的容积率推断,该地块将建成以别墅、洋房为主的低密度住宅区!

南通通州两宗宅地被2名个体户花费2亿元拿下

今天下午,通州石港镇CR2018-027地块即将出让,让我们拭目以待!


继锡通R2018-026地块成功出让之后,下午14点,通州石港镇CR2018-027地块正式开拍!

南通通州两宗宅地被2名个体户花费2亿元拿下

CR2018-027地块起始价仅1500元/㎡,吸引了众多开发商竞价,开拍前已有3笔报价!最终,经过27轮激烈竞拍,该地块被羌磊磊个人夺得,成交单价1760元/㎡,楼面价1100元/㎡,总价9691.79万元!

南通通州两宗宅地被2名个体户花费2亿元拿下

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该地块位于石港镇渔湾路北侧,使用权面积55067㎡,规划用途为其他普通商住用地,容积率1.4-1.6!

南通通州两宗宅地被2名个体户花费2亿元拿下

地块周边交通便利,距石港客运站仅0.6公里;石港中学、石港小学和石港幼儿园等遍布周边,配套相对齐全。值得注意的是,该地块商业建筑需临渔湾路布置,建筑面积不小于3000㎡。

实际上,以“自然人”身份拿地的先例,在我们南通也不是没有过,2017年7月31日,就有个人买家8828万拿下如皋年度首宗“纯住宅地块”。虽然比起上规模的房企,自然人在资金等诸多方面可能有先天的劣势,然而,自然人拿地,也是有好处的。

什么样的情况下,拍地人会更喜欢以“自然人”名义拿地呢?

相对企业拿地,外地企业更喜欢通过自然人拿地。自然人拿地不需要成立公司,有些开发商派自然人拿地或是与已拿地的自然人合作可以省去一些事情。在税收方面,房企既要在企业注册地交所得税,又要在地块所在的区域交营业税,没有拍得合适的地块而先前往一个区域去注册公司,无疑是一种浪费。因此企业可以让自然人拿地后,再在地块所处区域注册公司。一般而言外地企业会更喜欢通过自然人拿地。再者,通过自然人拿地,还可以尽可能地避免竞争对手了解自己公司的相关情况,从而可以稳步实现公司的相关策略等。

那么,对于个体经营者而言,以“自然人”名义拍地是投资房产的一条捷径吗?

实际上,这些年里,我们见惯了囤房子的,却很少见囤地的,这是什么原因?

首先,土地市场进入门槛高,对资金、开发资质都有要求;

其次,个人拿地后在后期面临规划、建筑、工程等方面的问题,这些问题都比较难以解决。

另外,企业通过自然人拿地更加省事省力,但是否会增多,还是得看企业需求或是个人需求等。自然人拿地,意味着从房地产投机转变成投资,但毕竟买地对资金的要求是相当高的,从目前的土地市场来看,一幅地动辄上亿,能拿出这样大笔资金来买地的个人属极少数。

当然了,真·土豪请随意!

来源:南通楼市观察网络综合整理

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