未入深秋，大家就开始呼喊降温了，不仅仅是反映在天气上，更加体现在南通楼市之上。那么，南通的房地产市场降温到什么程度？
有人说量降价未降；也有人说量价齐降；还有人说楼市没那么冷，所谓的暴跌、“腰斩”都是被媒体渲染的。
也许我们看到的城市市场不一样；也许我们看问题所站的角度不一样，所以看到的结果就是两个方向。
首先，楼市降温是肯定的，究竟降到什么程度，没有一个很好的判定。
其次，楼市降温最有发言权的是房企和置业顾问，先前态度高傲的口口声声宣称“我家房子不愁卖”的房企和置业顾问竟也开始各种渠道拓客了，之前的傲气已然不在。
这轮楼市降温起源于什么时候？
我们提过很多次，在很多人的认知里，这场降温风暴起始于8月16日南通中创区R18021地块的流拍。该地块是中创区流拍的第一宗宅地。当时，这块土地的流拍在地产界可以说是一个地震，作为南通市全力打造的新核心，中创区竟然出现了流拍现象，不得不让吃瓜群众们捏一把汗。
其实早在之前的7月16日，通州区南山湖CR2018-017地块的流拍以及6月份如皋、川姜几个地块的相继流拍，都给我们放出了一颗闪亮的信号弹——南通楼市真的要降温了！
土地流拍是一个很常见的现象，但是中创区那场土拍不一样，给南通楼市带来的影响更加是前所未有的，可以说是南通楼市遇冷的“分水岭”——由盛转衰。
NO. 2｜贰
用一句业内人士的话讲：楼市降温说来就来，毫无预兆！
一位楼盘的营销总说，“之前我们0广告费，都可以做到清盘都毫无压力，现在我们拼命提高营销推广费用，却依旧卖不动。境遇反差之大，真让人唏嘘不已！”
降价对于楼市降温来说是一个解决去化难的最好方式。
国庆期间，南通开始出现以特价房、买房有礼、买房有折扣等优惠的方式变相降价。
我们有理由相信，这仅仅开始，马上降价潮便会席卷南通，当然，随之而来的维权潮也可能不能豁免。
房价究竟能降到什么程度，现在很难判断，市场的走向越来越看不清，20-30%可能也也不是问题。
今天一位业内人士告诉我，凡是主动降价的楼盘都能好好的活下去，凡是死扛着价格不变的开发商都会死的很惨。
昨天我听到一家楼盘的销售总打电话给自己的下属，说“你们不要再端着架子，该打电话的打电话，该邀约的邀约，邀约不到的就上街来客户，最差的结果就是上报降价。”
所以，开发商在“死”与“保命”之间选择了“保命”，现在降价赶紧出货对开发商来说是个明智的选择，不然会被锁死在这个“冰冻”的市场里3-5年。
NO. 3｜叁
其实，二手房是房地产市场走向的“晴雨表”，楼市走向情况看看中介的开关店情况和经纪人对客户的态度问题，就可以判断房地产市场的走向。
中介对房地产市场的走向最为敏感，市场行情好的时候迅速扩张，市场转冷的时候裁员、降薪。
近日，海安一家规模不小的中介就选择了关门停业，并转让办公场地。很快，路人拍摄的两张图片便在朋友圈中刷了屏。
据一位业内人士介绍，今年下半年以来，南通二手房市场交易惨淡，中介开始慌了，二手房再不降价就真卖不出去了！
大中介会提前裁员、降薪“过冬”，小中介没有资本应对这么“寒冷”的市场，后期可能会出现一大批小中介关门潮。
NO. 4｜肆
楼市会不会崩盘？
现在该不该买房？
成为买房人很纠结的问题，甚至有些已经买了房的人有了退房的打算。
房子一下子成了受人唾弃的理财产品。
今天一位置业顾问告诉我，中国多数人即懒惰又野蛮，懒惰在投资理财上不想费脑子，看到房子有升值潜力就一股脑的全扎进来。但是房价一旦下跌，就会出现野蛮式的打砸、维权。
看到如此的场景，本来想买房的人也会选择观望，有些看热闹不嫌事大的人就想让他们暴力的打砸、维权，他们认为这样闹下去楼市可能有崩盘的机会，崩盘了就有买房的机会了。
楼市崩盘的基础是拥有一个巨大的金融泡沫。而这个泡沫就是由银行、企业和居民集体组成的高杠杆债务。
按照国际通例，泡沫破裂一般是由货币政策突然转向引起的。
像日本、美国、东南亚，都是主动上调利率，紧缩货币。
假如楼市崩盘后，百业萧条，居民收入大幅下降，摆在期望崩了的购房者面前最大的选择，可能就是钱用来维持生活而不是买房。
现在来看，房价下跌已经进入下跌轨道，但房价崩掉是绝不可能的，一系列楼市调控已经证明中国和日本、美国的市场具有很大的差异。
房价下跌是一个去泡沫的过程，对于经济发展是好事儿，也让刚需族们对未来有个期盼。
但是房价大跌至崩掉，这种大家都能想到的“后果”，恐怕对于“居安思危，未雨绸缪”的中国来说，不大可能。
