买房多交了2万税费被中介吞了?德佑中介这么解释

作者: V管 一号编辑 2018-12-12 144003

今年上半年,市民小季通过观音山一家房产中介买了一套景瑞御府的房子。当时小季给了中介12万元用来交税、交中介费以及办理贷款。现在小季算了一下,发现税费没有当初中介说的那么多,她希望要回多余的钱。

今年上半年,市民小季通过观音山一家名叫齐天房产的中介买了一套景瑞御府的房子。当时小季给了中介12万元用来交税、交中介费以及办理贷款。现在小季算了一下,发现税费没有当初中介说的那么多,她希望要回多余的钱。

买房多交了2万税费被中介吞了?德佑中介这么解释

今年4月份,小季看中了景瑞御府一套售价105.8万元的房子。4月30号,小季和中介齐天房产签订合同,约定了付钱的时间、违约责任以及补充协议。

买房人 小季:中介费、贷款费和税费包给中介,一共12万块钱,我们是第三套房子,家里有两套拆迁安置房,说要交2%的税,在12万里面算了2%的税费。

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7月份,小季拿到了交税的发票,发现当时是以76万来报税的,所以总共只交了45610元税费。

买房人 小季:提供的拆迁证明,两套房子在一张拆迁协议上,其实只算一套房子,在房管局那边只交1%的税,多余的税费不退给我们,大概涉及到5万多。

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合同约定,小季在此房过户时给予中介方12万元,用于交纳此房的税费,多余费用作为中介方的服务费、贷款费。

买房人 小季:帮我们办贷款,没帮我们办下来,我们在外面找别人帮忙办贷款,花了两万六千元。

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小季说,按照约定他们要在9月30号前支付第三笔费用,但因为贷款原因拖后了,所以卖房人向他索要违约金。

买房人 小季:合同写明了,要支付卖方违约金200块一天,大概是一万三千元,他耽误我们这么长时间,办过户的时候知道我们的贷款比较难办,办不了可以跟我们说,希望把贷款费,多余的税费退给我们。

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为了这事儿,小季多次找到中介商量这事儿,但是没有什么结果。

买房人 小季:他们说当初签合同就是1%的税,其余都是中介费,那中介费高达七万块,有点离谱。

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事情是不是像小季所说的那样呢?记者来到齐天房产,这家店已改名为德佑。因为店门关着,记者电话联系了负责人张女士。

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德佑负责人 张女士:我们当时说契税两个点,个税一个点,因为包税,房东不用给,再加5.6个点的税,加两个点中介费,总共10.6,她需求不明确,既然包税,多交我来给付,少交你不用管。

关于贷款耽误所产生的违约金,张女士也做出了解释。

德佑负责人 张女士:逾期18次,她是银行那边的黑名单,合同上写的很清楚,自己信用问题造成贷不了款由她自己解决。

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记者从律师处了解到,地方政府对二手房收税有明确的法律规定,不存在弹性。在签条款前,中介以不能明确交多少税,从而误导买房人签合同,这份合同可撤销。关于违约金,要看中介是否及时把银行的拒贷通知告诉买房人。

目前,这事儿双方还在协商中。(城市日历)

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